Bölgenin büyük ve en kapsamlı alışveriş merkezi: Kervansaray
3.2.2010
ALBAYRAK
EKİM 2010 ‘da açılması hedeflenen Kervansaray Alışveriş Merkezi,Doğu, Güneydoğu Anadolu ve Doğu Karadeniz de dâhil olmak üzere bölgenin en büyük ve kapsamlı alışveriş merkezi olacak. Projenin yaklaşık maliyeti 160 milyon TL
ALBAYRAK
Ekim 2010’da hizmete açılması planlanan Kervansaray’ın bölgenin büyük ve en kapsamlı alışveriş merkezi olacağı bildirildi.
Merkezi kuracak şirket yönetiminden yapılan açıklamada, “Hollanda merkezli ve dünyanın birçok ülkesinde çok sayıda alışveriş merkezi projesini hayata geçirmiş 27 yıldır faaliyet sürdüren bir yatırım şirketidir.
Şirketimiz Türkiye’de yatırım kararı aldığında şirketimizin Türk asıllı ortaklarının da isteği doğrultusunda ilk projesini Doğu Anadolu bölgesinde yapmaya karar vermiştir.
Bu çapta bir yatırım bölgede büyük istihdam sağlayacağı gibi bölgenin ekonomisine büyük katkı sağlayacaktır. Türkiye’nin batı bölgelerinde yapılacak yatırımlardan çok Doğu Anadolu’da yapılacak bir yatırımın Türkiye’nin kalkınmasına daha büyük katkı sağlayacağı görüşündeyiz.
Yapılacak her yatırım bulunduğu bölgenin kendine has özellikleriyle bütünleşmesi gerektiği düşüncesiyle bu projenin mimari çizim aşamasından itibaren mimarlarımız bizzat Erzurum’a pek çok sefer giderek, Erzurum’un kendisine has mimari yapısından esinlenerek Erzurum mimarisinde Kervansaray Alışveriş Merkezi projesi çizilmiştir.
Alışveriş merkezinin iç tasarımı Erzurum esnafıyla görüşülerek bölge halkının görüş ve önerileri dikkate alınarak tasarlanmış Erzurum halkının önerileri doğrultusunda Kapalı Çarşı oluşturulmuş, Erzurum halkının birçoğunun çocukluktan beri kaymayı bilmesi dikkate alınarak buz pisti tasarlanmış hatta geleneksel çay ocağı dahi projeye eklenmiştir.
Bu proje en başından itibaren Erzurum halkının ve esnafının görüşleri doğrultusunda geliştirilmiştir. Şirketimiz proje tanıtımını ilk önce Erzurum esnafına yapmıştır. Projenin en başından beri şirketimiz bu projenin başarısının Erzurum halkının ve esnafının iş birliğiyle gerçekleşeceğinin farkında olmuştur.” denildi.
Açıklamada , kendine has birçok özelliğinin, projenin kendisini kanıtlaması için yeterli olduğu ifade edilerek, “Şimdiye kadar projenin tanıtımına yönelik yapılan tüm görüşmelerde sadece projemizin özellikleri anlatılmıştır. Hiçbir şekilde başka projelerle kıyas edilerek, diğer projelerin olumsuz özellikleri kullanılarak karşı propaganda yapılmamıştır. Bu tarz bir faaliyet şirketimizin ticari üslubuna yakışmayacağı gibi projemizin özelliklerini anlatmaktan başka projeleri kötülemeye vaktimiz dahi yoktur.
Kervansaray Alışveriş Merkezi projesini kötüleyerek rant elde etmeye çalışanların faaliyetleri bizleri oldukça üzmektedir. Ancak biz bütün olumsuz söylemlere karşı bundan sonra da bugüne kadar oturmuş olan ticari ve ahlaki üslubumuzdan vazgeçmeyeceğiz.”ifadeleri kullanıldı.
Projenin başından beri Erzurum halkının ve esnafının desteğini her zaman hissettiklerini belirten şirket yöneticileri, açıklamada şu bilgileri aktardılar: “Ancak ne yazık ki bölgeye böyle bir yatırımın gelmesini istemeyen bazı kesimler tarafından projemizin önüne çok fazla engel çıkartılmıştır.
Şirketimiz projeden çekilmek yerine engellerle mücadele etmeyi seçmiştir. Engelleme çabalarına bir örnek vermek gerekirse projenin inşa edileceği alandaki imar plan değişikliğinin iptali yönünde uğraşılmış hatta komik sayılacak gerekçelerle dava dahi açılmıştır. Dava gerekçesi olarak spor ve sosyal tesis alanının ticaret alanına dönüştürülmesinin kamu yararına aykırı olduğu iddia edilmiştir. Bu iddia daha önce ilgili alanda mevcut bulunan halı sahanın yerine böyle bir alışveriş merkezinin inşa edilecek olmasının kamu yararına aykırı olduğu anlamına gelmektedir. Ancak bu dava Erzurum İdare Mahkemesi tarafından 25.11.2009 tarihinde reddedilmiştir.
İlgili mahkeme kararının ret gerekçesi şöyledir: “ … Ticaret alanına dönüştürülen dava konusu taşınmazın üzerine Kervansaray Alışveriş Merkezi adı ile özel bir yatırımın gerçekleştirileceği, söz konusu projeye ilişkin teknik özelliklerin incelenmesinden inşa edilecek Ticaret Merkezi içerisinde, 48,000m2 (1600 araç) otopark alanı, 2543 m2 çocuk eğlence ve bowling alanı, 2260m2 (1200 kişilik) sinema, 2010m2 promosyon ve etkinlik alanı, 469m2 buz pisti, 1401m2 (800 kişilik) kongre-tiyatro salonu, 1600 kişilik food court alanına yer verildiği, yani dava konusu plan tadilatıyla ticaret alanına dönüştürülen taşınmaz üzerine inşa edilecek alış veriş merkezinin içerisinde yeni bir takım sosyal teknik ve sportif alanlara yer verildiği anlaşıldığından dava konusu plan tadilatında imar mevzuatına, şehircilik ve planlama ilkelerine ve kamu yararına aykırılık bulunmadığı sonucuna varılmıştır. Kişisel haksız kazanç elde etmek veya herhangi bir şekilde rant elde etmek amacıyla böyle önemli projelerin önüne engel olmak ticari ahlaka sığmayacağı gibi Erzurum’a yapılan büyük bir haksızlıktır.”
Şirketin hâlihazırda inşaatı yapılmakta olan 14 alışveriş merkezi bulunduğu bilgisi verilen açıklamada, “Alışveriş merkezlerinin yanı sıra şirketimizin bizzat yatırımcısı olduğu 5 yıldızlı otel ve konut projelerinin inşaatları da devam etmektedir. Tüm bu yatırımların inşaatı devam ederken yaşanan kriz elbette ki şirketimizi de kısmen etkilemiştir. Bu durum projelerin sadece bir süreliğine gecikmesine neden olmuştur. Ancak projelerimiz devam etmektedir ve kaybedilen süreyi telafi edecek şekilde inşaatlara hız verilmiştir. Kervansaray Alışveriş Merkezi projesi özellikleri itibariyle gurur duyduğumuz bir projedir. Kervansaray Alışveriş Merkezi açıldıktan sonra aynı şekilde Erzurum halkının da gurur duyacağı bir proje haline gelecektir.”denildi.
EKİM 2010’DA AÇILACAK
Açıklamada, projeyle ilgili detaylar da aktarıldı: “EKİM 2010 ‘da açılması hedeflenen Kervansaray Alışveriş Merkezi Doğu Anadolu bölgesi, Güneydoğu Anadolu ve Doğu Karadeniz de dâhil olmak üzere bölgenin en büyük ve kapsamlı alışveriş merkezi olup yaklaşık maliyeti 160.000.000 TL’dir.
Kervansaray Alışveriş Merkezi bölgedeki; ICSC (Uluslararası Alışveriş Merkezleri Konseyi) kriterlerine göre BÜYÜK kategorisindeki ilk ve tek alışveriş merkezidir. 1200 kişiye sağladığı iş imkânı ile Bölgedeki en büyük istihdam merkezi olacaktır.
ALIŞVERİŞ MERKEZİNİN TEKNİK ÖZELLİKLERİ
6 katlı bir alışveriş merkezidir ve içerisinde 12 adet yürüyen bant, 24 adet yürüyen merdiven; 9 tane asansör bulunmaktadır. Koridorlarda havuz ve ağaçlarla şekillenen Kervansaray, ısıtma ve soğutma sistemlerinde ise en üst teknolojiyle inşa edilmektedir. -3 ve -2. Katlar toplam 48.000 m2 de 1600 araçlık dev bir kapalı otopark olarak hizmet verecektir. Otoparkta elektronik park sensorları olacak olup hangi koridorda boş park alanı olduğu gösterilerek araç sürücülerini zorlanmadan yönlendirilecek ve sürücüler içeride yer aramak için dakikalarca dolaşmayacaklardır.
-1. Katta 4 market bulunacak olup bunlar; * Gıda market * Yapı market ( bölgenin ilk yapı marketi)
*elektronik market * Mobilya ve ev ürünleri marketidir.
Marketlerin yanında ise halı, beyaz eşya, çeyiz mağazaları ve bankalar caddesi de bu katta yer alacaktır.
-1. Katta, 2000 m2 aktivite ve galeri alanı mevcut olup tüm konser, kutlamalar ve gösteriler rahatlıkla halka açık olarak bu alanda yapılacaktır. Yine bu katta, 14 mağazadan oluşan ve Osmanlı mimarisine sadık kalınarak yapılan bir de KAPALI ÇARŞI bulunmaktadır. Kuyumcu esnafımıza ayrılan bu çarşının tam ortasında bir de yerel çay ocağı bulunmaktadır.
-1. Katın en büyük özelliği Türkiye’de ilk defa tamamı kapalı ve 24 saat mal kabulünün yapılacağı bir mal kabul alanına sahip olmasıdır. İçeri kamyonlar rahatlıkla girip çıkacak ve alışveriş merkezinin içerisindeki tüm mağazalara 6 adet 3 tonluk asansörlerle mal kabulü yapılabilecektir.
Şadırvanlarıyla süslü oldukça geniş mescitlerimiz, bebek bakım odalarımız ve acil sağlık müdahalesinin yapılacağı hizmet alanlarımız da yine bu katta yer almaktadır.
Zemin kat; Klasik ve yarı klasik moda markalarına ayrılmıştır. Zemin katta 58 mağaza ve 2 adet de kafe alanı mevcuttur. Bu katın en büyük özelliği koridorlarının 8-16 mt arasında olmasıdır.
Bir kıyas yapmak gerekirse, İstanbul Boğaziçi Köprüsünde bir araba için ayrılan şerit genişliği 3.5 mt dir. 3 Şerit gidiş ve 3 şerit geliş vardır. 3.5x3 şerit 10,5 mt Asya’dan Avrupa’ya veya Avrupa’dan Asya’ya geçmek için ayrılan genişliktir.
Kervansaray Alışveriş Merkezinin en dar koridoru 2 şeritli yoldan 1 mt daha geniş, en geniş koridoru ise 5 şeritli yol genişliği kadardır. Buradan hareketle Kervansaray Alışveriş Merkezinin ne kadar geniş iç yollara sahip olduğu kolayca anlaşılabilmektedir. Tavan yüksekliği ise 5,5 metre olup, normal bir tavan yüksekliğinin 2 katı kadardır. Mağazalara ayrılan vitrinlerin cephe genişlikleri ise en küçük mağaza için 8 metredir.
1.katta ise; Spor, genç giyim ve çocuk mağazaları bulunmakta olup, zemin kat ile aynı mimari özellikleri taşıyan bu katta ise 51 mağaza vardır.
2.kata biz süper kat adını verdik. Bu kat şehrin yaşam ve sosyal alanı olarak hazırlanmıştır ve şunları kapsamaktadır;
* 11 salon ( 1182 koltuk ve 3D gösterimleriyle ) bölgenin en modern sineması
* Türkiye’nin en büyüklerinden olacak kapalı alan çocuk ve genç eğlence merkezi
* Profesyonel Bowling salonu
* Buz pisti
* Türkiye’de bir alışveriş merkezinde ilk olan AQUAPARK ve yüzme havuzu
* Fitness ve SPA merkezi
* Çocuk oyuncak marketi
* Cağ Kebabı menüsüyle 650 kişilik alacart restoranı
* 22 Fastfood restoranı
* 400 masa ile birlikte 1600 kişilik oturma alanı bulunmaktadır.”
